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Les prix de l'immobilier
Immobilier ancien : JUILLET 2010 Les facteurs de résistance à la baisse des prix Les remèdes pour redonner confiance au marché France : stabilité des prix Au cours du premier semestre 2010, avec des baisses et des hausses de prix alternées observées chaque mois, les prix des logements anciens sont restés stables. Sur un an (12 derniers mois / au 12 mois précédents), la baisse des prix s'établit en moyenne à -0.7% : elle semble donc toucher à sa fin. C'est ce que confirme un sondage FNAIM-IFOP, la majorité des Français envisage une stabilité des prix au cours des prochains mois (56%), certains n'excluant pas de nouvelles hausses (28%). Cette tendance est confirmée par les professionnels eux-mêmes : interrogés en agence, 62% d'entre eux anticipent une stabilité des prix au cours des six prochains mois et 11% de nouvelles hausses. Grâce aux acquis de baisses enregistrés depuis 2008 (les prix des appartements et des maisons ont retrouvé leurs niveaux observés fin 2005) et aux conditions de crédit extrêmement favorables (les taux ont à nouveau atteint leur plancher historique), la bonne tenue de la solvabilité des ménages constitue sans aucun doute le principal facteur de résistance à la baisse des prix. Par ailleurs, les « pluri-accédants » tirent désormais profit des hausses de prix acquises. Étant capables de mobiliser un apport personnel élevé, ils peuvent faire face aux niveaux actuels des prix. Ainsi, par exemple, le produit de la revente d'un logement acquis en 2000 leur permet, aujourd'hui, de constituer un apport personnel de l'ordre 75% dans le cadre du financement d'une opération similaire.
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